Si un bien est utilisé exclusivement ou en grande partie à des fins commerciales, on parle de bien commercial. Il s’agit, par exemple, de bureaux, de salles de répétition, d’ateliers, d’espaces de vente, mais aussi de halls de production et de zones de stockage – les bâtiments dans lesquels se trouvent des établissements de restauration sont également inclus.
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EXPERTISES POUR LES PROPRIÉTÉS COMMERCIALES, LES BÂTIMENTS COMMERCIAUX ET LES BÂTIMENTS INDUSTRIELS
EXPERTISE DE LA VALEUR POUR L’IMMOBILIER COMMERCIAL ET LES BÂTIMENTS INDUSTRIELS
Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété commerciale, la grande différence avec les propriétés résidentielles classiques réside dans l’évaluation. Contrairement aux propriétés résidentielles simples, qui sont évaluées selon la méthode de la valeur des actifs, les propriétés commerciales sont évaluées selon la méthode de la valeur des bénéfices capitalisés – bien que celle-ci soit également soutenue par la méthode de la valeur des actifs.
Il est important de bien s’informer à l’avance des conditions-cadres exactes de la procédure de détermination de la valeur des biens immobiliers commerciaux. En outre, une propriété commerciale est également traitée différemment sur le plan fiscal d’une propriété purement résidentielle. La procédure de la valeur de revenu est utilisée en particulier pour les bâtiments et les propriétés pour lesquels le rendement supplémentaire réalisable est au premier plan pour l’estimation de la valeur sur le marché. Cela s’applique aux propriétés locatives résidentielles (maisons multifamiliales), aux propriétés commerciales (immeubles de bureaux, bâtiments commerciaux, centres commerciaux) et aux propriétés spéciales (hôtels, parkings à étages, zones logistiques) mais aussi aux propriétés à usage mixte. Il s’agit, par exemple, de bâtiments résidentiels dans lesquels est intégré un atelier ou un espace commercial.
L’utilisation commerciale d’une propriété peut également se faire à plus petite échelle. Si, par exemple, un appartement loué est utilisé principalement à des fins commerciales, il peut être déclaré propriété commerciale sous certaines conditions.
Bien entendu, nos services de conseil incluent l’évaluation des biens immobiliers commerciaux. Parlez-nous, nous avons le savoir-faire nécessaire.
BÂTIMENTs RÉSIDENTIELs
Nous vous fournissons tous les services nécessaires, de la conception préliminaire à la planification de l’approbation, y compris l’analyse structurelle, jusqu’à la supervision du site.
Ce faisant, nous pensons à tous les matériaux de construction et planifions des structures porteuses pour les bâtiments, le génie civil, les structures industrielles et d’ingénierie en béton armé, béton précontraint, acier, acier composite, bois et nouveaux matériaux. Dans le cadre de la planification des fondations et du génie civil spécial, nous sommes en mesure de traiter rapidement et de manière fiable les conditions de sol et d’excavation les plus difficiles
BÂTIMENT SPÉCIFIQUE
Par construction spéciale, nous entendons les bâtiments qui sont caractérisés par des équipements techniques spéciaux de haute qualité.
La forme et l’apparence de la « coquille » sont largement déterminées par l’équipement technique.
Nous avons planifié et réalisé de telles installations pour l’industrie ainsi que pour des sociétés municipales et étatiques.
ISOLATION SONORE
Il existe une subvention pour le vitrage acoustique. De cette façon, vous pouvez joindre l’agréable à l’utile. Nous sommes heureux de vous conseiller à ce sujet.
Construction d’un escalier suspendu en béton armé:
Armuture d’acier à fixer
Percage de fentes pour les armatures en acier.
Fixation des contremarches pour mettre en place le coffrage
Fixation du fond pour le coffrage
Insertion des armatures d’acier dans les fentes prévues à cette effet
Veiller à ce que les armatures soient parallèles entre elles.
Mise en place du coffrage
Mise en place des poutres pour stabilisé l’écoulement du béton
Enlèvement du coffrage après écoulement du béton
Escalier suspendu terminé
