EXPERTISE DE LA VALEUR POUR L’IMMOBILIER COMMERCIAL ET LES BÂTIMENTS INDUSTRIELS
Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété commerciale, la grande différence avec les propriétés résidentielles classiques réside dans l’évaluation. Contrairement aux propriétés résidentielles simples, qui sont évaluées selon la méthode de la valeur des actifs, les propriétés commerciales sont évaluées selon la méthode de la valeur des bénéfices capitalisés – bien que celle-ci soit également soutenue par la méthode de la valeur des actifs.
Il est important de bien s’informer à l’avance des conditions-cadres exactes de la procédure de détermination de la valeur des biens immobiliers commerciaux. En outre, une propriété commerciale est également traitée différemment sur le plan fiscal d’une propriété purement résidentielle. La procédure de la valeur de revenu est utilisée en particulier pour les bâtiments et les propriétés pour lesquels le rendement supplémentaire réalisable est au premier plan pour l’estimation de la valeur sur le marché. Cela s’applique aux propriétés locatives résidentielles (maisons multifamiliales), aux propriétés commerciales (immeubles de bureaux, bâtiments commerciaux, centres commerciaux) et aux propriétés spéciales (hôtels, parkings à étages, zones logistiques) mais aussi aux propriétés à usage mixte. Il s’agit, par exemple, de bâtiments résidentiels dans lesquels est intégré un atelier ou un espace commercial.
L’utilisation commerciale d’une propriété peut également se faire à plus petite échelle. Si, par exemple, un appartement loué est utilisé principalement à des fins commerciales, il peut être déclaré propriété commerciale sous certaines conditions.
Bien entendu, nos services de conseil incluent l’évaluation des biens immobiliers commerciaux. Parlez-nous, nous avons le savoir-faire nécessaire.